こんにちは。シリコンバレー不動産です。

この度は、アメリカで商業賃貸契約を締結する際に重要なポイント、特に「原状回復費用」に関する責任について、ご説明いたします。

日本と異なり、アメリカの商業賃貸契約では、原状回復費用の負担について交渉次第でさまざまな取り決めが可能です。契約内容によって、テナントが負担すべき費用が異なるため、事前にしっかり確認しておくことが重要です。

原状回復費用は誰が負担する？ 

アメリカでは、原状回復費用は日本と異なり、交渉が可能です。特に、テナントが物件に大規模な改装を加える場合、その改装費用や修繕費用がオーナーの負担となることがあります。このような費用は、「テナントインセンティブ」として契約時に取り決められることが多いです。

契約書の重要性

最も重要なのは、契約書における取り決めです。アメリカの賃貸契約では、原状回復費用や改装費用が交渉によって決まるため、契約を結ぶ前にこれらの項目を明確にしておくことが必要です。契約書に「通常の使用による経年劣化」と「テナントの責任」の範囲をしっかりと定義しておくことが、後々のトラブルを避けるために重要です。

まとめ

アメリカでは、原状回復費用をテナントが全額負担するというルールはなく、契約内容によって負担の範囲は大きく異なります。契約書をしっかりと確認し、交渉することで、テナントにとって有利な条件を引き出すことが可能です。契約時に細部まで確認を行い、後悔のないようにしましょう。

オフィスの移転、更新等をお考えでしたら、ぜひ弊社へご相談ください。