こんにちは。シリコンバレー不動産です。
この度は、サンノゼ北部にある2290 N. 1st St.ビルについての最新情報について共有いたします。
所在地: 2290 N. 1st St., サンノゼ（サンノゼ北部のテクノロジー・ビジネスエリア）
このビルは、サンノゼの不動産大手「スウェンソン」のCEO、ケース・スウェンソン氏が関連する所有グループによって管理されています。しかし、最近、ビルのローンがデフォルト（債務不履行）に陥り、注目されています。
ビルの状況
- 総面積: 75,900平方フィート（約7,050平方メートル）
- 空室情報: 現在、少なくとも20,000平方フィートが空室となっています。
- 未払いローン: 2021年にPrime Finance Short Duration Holding Co.から提供されたローンは、現在1010万ドル（約14億円）となっており、支払いが滞っています。
市場の状況
現在、ベイエリアのオフィスマーケットは空室率の急増や物件価値の低下など、厳しい状況に直面しています。これにより、ビルの所有者がローンの支払いを停止する動きが見られる可能性もあります。空室が増えていることは、オーナーがテナントを確保するために賃料の引き下げを選択する可能性を高めます。
賃料引き下げの可能性
現在の経済状況や空室率の増加に伴い、このビルの賃料が値下げされる可能性が高いと考えられます。空室の増加により、オーナーはテナントを誘致するために価格を調整する必要が出てくるでしょう。また、物件価値の低下やオフィス市場全体の低迷も、賃料引き下げを後押しする要因です。さらに、ローンの未払い（デフォルト）という状況が、短期間でテナントを埋めるために賃料調整を促す可能性が高いです。
結論
このビルのオーナーは、空室を埋めるために賃料を引き下げる可能性が高いです。特に、周辺市場や競合物件との比較を踏まえた賃料の調整が求められるため、テナントにとっては賃料の見直しが期待できる状況です。ただし、具体的な引き下げの幅やタイミングについては、今後の市場動向やオーナーの方針に依存するため、注意深く状況を見守ることが重要です。
・以下参考記事『San Jose office building linked to high-profile firm flops into default』siliconvalley.com（2024年11月20日）
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