オフィス戦略こそが、事業成功の鍵。
日系企業を”交渉力”と”情報力”で支援。
オフィス選びの難しさ
オフィス選びは、単なる“物件探し”ではありません。採用力・生産性・ブランド価値すべてに影響する“経営判断”です。
しかし商業用不動産の賃貸契約は…
・商習慣の違い
・ロケーション相場の把握が難しい
・契約交渉のリスク
など、多くの障壁があります。
そんな課題に直面したとき、“オーナー側ではなく、自社の味方として伴走してくれる存在”が必要です。
私たちは、テナント代表仲介専門の視点から戦略的にサポートします。
物件選定から契約交渉、移転・運用まで、一貫してお客様の立場でご支援します。
弊社サービスの特徴
✔︎ 効率的でストレスフリー
1〜3ヶ月かかる交渉期間も、私たちに任せていただければ本業に集中できます。物件探しのストレスを最小限に。
「最適なスペース × 最良の条件」を、プロの目線で。
当社の経験と専門知識を活かし、お客様の事業フェーズ・成長戦略に最適な物件選びをサポートします。
✔︎交渉が有利に進む
豊富な実績と信頼により、オーナー側との関係性を活かして円滑な交渉を実現します。
既存のネットワークを活用し、時間と労力を削減します。
✔︎幅広く最新の物件情報を提供
一般に出回る前の非公開情報も含め、最も網羅的なリスティングにアクセス。理想の物件に出会える確率が高まります。
✔︎予備分析・コスト管理も万全
物件選定の段階から、予算に合うかどうか、隠れたコストがないかを丁寧にチェック。事前のリスク回避につながります。
✔︎最適なリース条件を確保
経験豊かなテナント代表ブローカーが、賃料・フリーレント・内装条件など、最適な契約条件を導きます。
– 事例紹介 −
リース更新の延長で賃料削減と内装アップデートを実現
リース更新の交渉を通じて賃料を27%削減。
さらにオーナー負担で内装を一新し、快適なオフィス環境を実現しました。
オフィス拡大と内装費$143,000分をオーナー負担で実現
事業拡大に伴い、オフィス面積を2倍に拡張。
同一フロアで最適なスペースを確保し、約$143,000の改装費をオーナー負担で実現。リース期間の調整により、コストリスクも回避しました。
ビル内オフィス縮小・移転で賃料削減
ハイブリッドワーク導入により、ビル内でオフィス面積を縮小・移転し、賃料を35%削減。
交渉により賃料3ヶ月無料＆オーナー負担で内装リニューアルを実現しました。
サービス内容
1.ニーズ分析
企業様の成功に直結する戦略的なオフィス選びを支援するため、詳細なヒアリングを実施し、クライアントのニーズに最も適した選択肢を提供します。候補物件の提案やその他の分析を含む詳細なレポートを作成いたします。
場所の選定
業務効率と通勤利便性、将来の事業計画を考慮し、最適なロケーションを選定します。周辺のビジネス環境やアメニティなども総合的に評価します。
ブランドイメージ
オフィスの立地やデザインが企業のブランドに与える影響を考え、ブランド価値を高める場所と内装を提案を行います。
予算管理
企業の財務状況や予算に合わせて、最適なコストパフォーマンスを実現するための物件を選定します。
必要な設備
インフラや会議室、休憩スペースなど、業務に必要な設備が整ったオフィスを提案します。特定の業種や業務形態に対応したカスタマイズも可能です。
レポート作成
候補物件や財務分析を含む詳細なレポートを作成して提出いたします。最適なオフィス選びを行えるようサポートします。更新か移転かの最適な判断材料にもなります。
2.市場の分析
企業様のニーズに合った市場での家賃相場、最新のトレンド、空き状況などの情報を提供します。これにより、効果的な不動産戦略を構築し、企業様が最適な意思決定を行えるよう支援いたします。
家賃相場
各エリアの家賃相場を細かく分析し、予算に合った物件を見つけるための資料を提供します。また将来の相場変動も予測します。
トレンド
不動産市場の最新トレンドや新規開発情報を把握し、最適な契約タイミングをサポートします。
空き状況
最新の空き物件情報を提供し、迅速かつ効率的な物件選定を実現します。
競合分析
競合企業のオフィス戦略を分析し、競争力を維持・向上させるアドバイスを提供します。
3.有利な契約交渉
クライアント側が有利になるように貸主と交渉を行います。経験豊富な交渉担当者が、最良の条件を引き出し、クライアントのビジネス成功を全面的にサポートいたします。
不動産戦略をたてる
潜在的に貸主間で競争がおきるようにしかけます。それにより価格競争を生み出し、契約条件の交渉もしやすくなります。
契約条件交渉
賃料や契約期間、その他の条件についてクライアントに最も有利な契約を引き出すための交渉を行います。
リスク管理
契約書のリスクや曖昧な条項を事前に見つけ、安心して契約を結べるよう、リスクを最小限に抑えるアドバイスを提供します。
法的サポート
専門的な法律知識を持つスタッフが、契約交渉において法的な観点からのサポートをおこないます。
関係構築
貸主とそのブローカーとの良好な関係を築くことで、将来的な契約更新や交渉をスムーズに進めるようサポートします。
4.ワークプレイス戦略コンサルティングサービス
レポート作成
候補物件の提案や財務分析を含む詳細なレポートを作成し、最適なオフィス選びを支援します。
レイアウト提案
スペースを最大限に活用し、生産性を向上させるレイアウトを提案します。従業員の動線やチーム間のコミュニケーションを考慮した設計を提案します。
設備導入
ITインフラや最新のオフィス家具の導入などもサポートし、業務効率を高めます。
リロケーション
オフィス移転のプロジェクトマネジメントを行い、スムーズな移転を実現します。移転に伴う業務中断を最小限に抑えるための計画を立て、実行します。
サステナビリティ
環境に配慮したオフィス設計を提案し、企業のサステナビリティ目標達成をサポートします。エネルギー効率の向上や、エコフレンドリーな材料の使用を推奨します。
弊社の強み
弊社は、企業の成長と成功を第一に考え、最適なオフィス環境の提供を目指しています。
長年の実績と専門知識を活かし、企業様に最適な不動産戦略を提案します。お問い合わせいただければ、専門のスタッフが迅速に対応し、ご相談に応じます。オフィスの開設や移転、契約更新など、どのようなご要望にも柔軟に対応いたします。
特に、新規オフィスの設立においては、ゼロからのサポートを提供し、適切な物件選びから内装設計、設備導入、移転プロジェクト管理まで、トータルでサポートいたします。
《クライアントファースト》
テナント専門ブローカーである弊社は、お客様のニーズ、メリットを最優先しビジネス成功をサポートいたします。
《高い交渉力で最良のリース条件》
弊社は、長年の経験を活かして、お客様に最も有利なリース条件を引き出します。専門知識と交渉力を駆使して、企業のニーズに最適な条件を提供いたします。
《ビジョン実現をサポート》
企業の目標や将来の事業計画に基づいた戦略的なオフィス選びをサポートし、長期的な成長を実現します。
《全面的なサポート体制》
オフィス提供のみでなく、企業のニーズや文化、事業計画、従業員の動向を理解し効率的なスペースプランニングで改善提案をいたします。生産性の向上をサポートし契約後も企業様の成長を長期にわたって支援します。また定期的にセミナーを開催し、最新の市場情報やトレンドを提供いたします。
弊社は、単なるオフィスの提供者ではなく、クライアントのビジネスパートナーとして企業様の成長を全力でバックアップします。お気軽にお問い合わせください。
私たちと共に、企業の未来を築き上げる第一歩を踏み出しましょう。
