こんにちは、シリコンバレー不動産です。
2025年夏、シリコンバレーやベイエリアでは、賃貸物件の退去率（入れ替わり率）が例年よりも低下しているという傾向が見られています。
今回は、「なぜ退去率が下がっているのか」「赴任者にどんな影響があるのか」をわかりやすくご紹介します。
2025年夏、なぜ退去する人が減っているの？
全米データやローカル不動産レポートによると、2025年は入居者の“定着率”が上がっている年でもあります。
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LeaseLock社のレポートによると、2025年Q1の全国のリース更新率は55.1％と、前年より上昇。
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シリコンバレーではリース更新率が前年47.9％→今年54.6％へと急上昇（RentCafe調べ）。
▶ 理由の一例
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家賃の高止まり → 引っ越しても費用が変わらない、もしくは上がる
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転職・異動の控えめな動き（景気の影響）
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リモート・ハイブリッド勤務が定着し、場所を変える必要が薄れた
🏠 退去率が下がるとどうなる？ 赴任者への影響
退去率が下がると、当然ながら「空き物件」が出にくくなります。内覧ツアーでご紹介できるアパートもかなり限りがでてきます。また空き物件が少ないと家賃が非常に高くなります。現に先日弊社で行ったアパート賃料の調べでは、2月の家賃より$400や$500上がっているエリアがありました。
特に夏〜秋は新学期・異動シーズンと重なり、競争が激化します。
🚀 競争に勝つために必要なこと
人気物件の空室が出にくい中で、ご希望の物件を確実に押さえるためには、
「万全な事前準備」と「効率的な内覧スケジュール」がカギになります。
✅ 渡米前からのZoomヒアリングで希望条件を明確に
✅ 必要書類（在職証明・収入証明・本人確認書類など）を事前に揃える
✅ 競合と同じタイミングでも即日申し込みが可能な体制を整える
しっかりした準備と情報収集があれば、希望に合った物件と出会うチャンスは必ずあります。私たちシリコンバレー不動産は、そんな皆さまの一歩を丁寧にサポートいたします。