こんにちは。シリコンバレー不動産です。
オフィスを借りる際、物件探しやリース契約の交渉をスムーズに進めるために、不動産ブローカーのサポートを受けることが一般的です。しかし、「ブローカーの報酬は誰が負担するの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。今回は、商業用オフィスのテナントブローカーの報酬について、シリコンバレーの実情をわかりやすく解説します！

シリコンバレーのブローカー報酬とは？

シリコンバレーでは、ブローカーの報酬（Brokerage Fee）に統一のルールはなく、地域や契約内容、交渉によって異なります。そのため、取引ごとに報酬の決め方が変わることがあります。

ブローカー報酬は誰が払うの？

日本では、テナント（借主）が不動産仲介手数料を支払うことが一般的ですが、シリコンバレーではブローカー報酬の負担者は「オーナー（貸主）」であることがほとんどです。

•  新規リース契約の際、オーナーがブローカーの報酬を支払うケースが一般的
• リース契約の更新時にも、オーナーがブローカーに報酬を支払うことが多い

つまり、テナントはブローカーを無料で利用できるケースがほとんどなのです。

例外もあるので注意！

ほとんどのケースではオーナーが報酬を負担しますが、例外的にオーナーが支払わない場合もあります。そのため、契約の詳細を事前に確認することが重要です。

まとめ：ブローカーの活用でスムーズなオフィス探しを！

不動産ブローカーは、テナントが最適な物件を見つけ、交渉を有利に進めるための重要なパートナーです。特にアメリカでは、貸主が報酬を負担するケースが多いため、テナントは費用を気にせずサポートを受けられるというメリットがあります。

オフィス移転や拡張、リース契約の更新を検討している企業様は、ぜひブローカーのサポートを活用し、スムーズで有利な契約を実現してください。

オフィスの移転、更新等をお考えでしたら、ぜひ弊社へご相談ください。