サンノゼ賃貸市場の最新動向と2025年の展望

サンノゼ賃貸2025年動向

こんにちは。シリコンバレー不動産です。

サンノゼはシリコンバレーの中心地として、テクノロジー産業のハブとなり、多くの企業や人材を引きつける魅力的な都市です。しかし、その人気ゆえに住宅価格や家賃が全米でもトップクラスに高い地域として知られています。この記事では、サンノゼの賃貸市場の最新状況と2025年の展望について、日本から赴任される方にも分かりやすく解説します。

サンノゼ賃貸市場の現状

サンノゼでは、住宅価格の上昇や経済的な要因、そして人口動態の変化により、賃貸需要が増加しています。特に若い専門職や家族世帯が賃貸市場に流れ込み、競争が激化している状況です。

平均家賃

2024年12月時点のサンノゼの平均家賃は以下の通りです。

  • 1ベッドルームアパートメント: 月額約2,558ドル(前年比2%増)
  • 2ベッドルームアパートメント: 月額約3,220ドル(前年比2%増)

*注意* 家賃はエリアによって大きく異なります。この平均家賃は治安の悪い場所のアパート賃料や洗濯機乾燥機が部屋にないアパートの家賃も含まれた平均になってますので、駐在員様が安心して住めるエリアの家賃より低くなっています。      

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空室率の現状と影響

現在、サンノゼの賃貸市場の空室率は約3.8%と低水準で、前年の4.1%からさらに下がっています。この数字は、賃貸物件の需要が非常に高いことを示しています。

空室率が低い理由

  1. 新築物件の供給不足
    サンノゼでは新たな賃貸物件の建設が需要に追いついていません。特に、手頃な価格帯や中価格帯の物件が不足しており、既存の物件への競争が激化しています。

  2. 住宅価格と金利の上昇
    住宅価格の高騰とローン金利の上昇により、購入を諦めて賃貸を選ぶ人が増えています。若い専門職や単身者の間でこの傾向が顕著です。

  3. 経済と人口動態の影響
    サンノゼの経済はテクノロジー、医療、教育といった産業を中心に成長を続けており、多くの新しい住民を引きつけています。その多くがまず賃貸を選ぶため、賃貸市場の需要を押し上げています。

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2025年の賃貸市場の展望

2025年もサンノゼの賃貸市場は引き続き活況を呈する見込みです。以下のポイントが予測されています。

  • 家賃の上昇継続
    高い住宅価格や金利の影響で賃貸需要がさらに増加し、家賃の上昇が続くと見られます。特に公共交通機関や職場に近いエリアでの需要が高まるでしょう。

  • 低空室率の維持
    新築物件の供給不足が続くため、空室率は引き続き3.8%前後と低水準を維持する見通しです。

  • 政策の影響
    手頃な価格の住宅不足を解決するため、サンノゼ市や開発業者は新しい住宅建設やゾーニング規制の緩和などに取り組む可能性があります。これにより、将来的には市場の供給が増加することが期待されますが、短期的な改善は見込めない状況です。

日本人赴任者へのアドバイス

 

  1. 早めの物件探し
    空室率が低い市場では、良い物件はすぐに埋まります。赴任前に専門の不動産エージェントと相談し、希望条件に合う物件のみをリストアップして効率的に探すことをおすすめします。

  2. 賃貸市場の競争に備える
    賃貸市場が競争的であるため、申請時に必要な書類を事前に揃えておくことが重要です。

サンノゼの賃貸市場は依然として競争が激しいですが、早めの準備と適切なアドバイスを受けることで、スムーズな移住が可能です。最新の市場動向を把握しながら、理想の住まいを見つけるお手伝いをさせていただきます!