こんにちは。シリコンバレー不動産です。
前回の記事では、シリコンバレーの主要な土地所有者についてご紹介しました。今回は、不動産開発業者の動向と、住宅危機の解決に向けた課題について考えます。
不動産開発業者の役割
前編ではテック企業系の土地所有者をご紹介しましたが、トップ10の土地所有者の中には、不動産開発業者も含まれています。以下は、その代表例です。
- Sobratoファミリー: シングルファミリー住宅から商業不動産へと展開し、総資産は67億ドル。
- Prometheus Real Estate Group: アパートとオフィス物件で知られる不動産開発業者。
- The Irvine Company: 比較的新参ながら、過去6年で59億ドル相当の資産を取得。(2019年時）
これらの企業は、地域の商業開発や住宅供給を支えてきましたが、利益の追求が住宅不足の一因ともなっています。
住宅危機への解決策は？
スタンフォード大学やGoogleのような大規模な土地所有者が、自社従業員のための住宅供給という新たな責任を果たすことが求められています。例えば、スタンフォード大学は学術スペースの拡張許可を得るために、サンタクララ郡当局からこうした要求を受けています。
Googleはサンノゼでの大規模な再開発プロジェクト「Downtown West」を計画していましたが、経済状況の変化や業績の見直しにより、現在この計画は一時的に保留されています。このプロジェクトは、オフィス、商業施設、住宅を含む複合施設として計画されていました。 しかし、2023年初頭にGoogleは約12,000人の従業員を解雇し、キャンパス開発チームも解散されたと報じられています。 その結果、建設は中断され、再開の時期は未定となっています。
シリコンバレーの住宅問題を解決すべく、このような住宅を含む開発計画を大規模な土地所有者には積極的にしてもらいたいと願います。
まとめ
シリコンバレーの不動産市場は、テクノロジーと不動産業界が密接に結びつき、地域の繁栄を支えています。しかし、同時に住宅不足という大きな課題も抱えています。今後はこの動向を注視しながら、大規模な土地所有者が現状のニーズを正確に把握し、積極的に行動を起こすことが求められるのではないでしょうか？
