こんにちは。シリコンバレー不動産です。
このたびは、オフィス移転に際して、どれくらいの期間がかかるのか簡単にご説明いたします。5,000平方フィート以上のオフィス移転を計画する場合、少なくとも12ヶ月の準備期間を想定することが重要です。特に契約交渉だけでも1～3ヶ月かかることが一般的であり、早期のオフィス探しの開始が成功への鍵となります。
主なプロジェクトの流れと各ステップの目安期間
- 物件探しと調査
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- 物件を見つけたら、ブローカーを通じて候補物件を調査。建築士、エンジニア、弁護士、保険業者など、必要な専門家チームを早い段階で編成し、物件調査や費用の見積もりを行います。
- 専門家の協力を得て、初期工事や改装費、建築確認申請に必要な検査の有無を確認します。
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- 契約交渉
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- 契約交渉には通常1～3ヶ月の期間を見込むことが必要です。現地実務に詳しいテナントブローカーの協力が不可欠で、潜在的なリスクや費用をテナントに有利な条件に交渉するためには、綿密な検討が求められます。
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- 改装・工事準備と実施
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- 契約後、改装や工事が始まりますが、数ヶ月を要します。専門家チームとともに工事の進捗や品質を確認し、予定通りのスケジュールで進むよう管理が重要です。日本のように予定通りに進まないことも多いので、早めに動き始めることが必要です。
成功のために
現代の経済環境下でのプロジェクト実施は、テナント側にも多くのチャレンジを伴います。
専門家の協力体制をいち早く整え、リスクを軽減することがプロジェクト成功の鍵となります。
オフィスの移転、更新等をお考えでしたら、ぜひ弊社へご相談ください。