サンフランシスコは住宅市場が加熱、シアトルは減速｜AIブームが変える米国テック都市の不動産市場

「サンフランシスコとシアトル」。

どちらもAmazon、Microsoft、OpenAI、Anthropicなど、世界的なテクノロジー企業が集まるアメリカ西海岸の代表的なテック都市です。

これまで両都市の住宅市場は、テック業界の好不況や金利、リモートワークなどの影響を似たように受けてきました。

ところが2026年現在、サンフランシスコとシアトルの住宅市場に大きな違いが出ています。

Redfinの最新分析によると、

サンフランシスコでは住宅価格が上昇し、売買が活発化。

一方、

シアトルでは住宅価格が下落し、売り物件が増加しています。

その背景にあるのが、現在のテクノロジー業界、特にAIブームによって生まれている「新しい富」と、既存のテック企業で進む人員削減です。

今回は、Redfinのデータをもとに、この2つの都市で何が起きているのかを分かりやすく解説します。

サンフランシスコとシアトル、住宅市場が正反対に

まず、2026年7月の住宅市場を比較してみましょう。

つまり、非常に簡単に言うと、

サンフランシスコ：物件が減って、価格が上がり、売買が増えている

シアトル：物件が増えて、価格が下がり、売買が減っている

という状態です。

特に目を引くのが「売り物件の数」です。

サンフランシスコでは、売り出し中の住宅が前年より約18％減少。

逆にシアトルでは約17％増加しています。

同じテック都市なのに、まったく違う動きになっています。

なぜサンフランシスコの住宅市場は強いの？

その大きな理由の一つとしてRedfinが挙げているのが、AIによって生まれた新しい富です。

サンフランシスコには、OpenAIやAnthropicなど、現在のAIブームを代表する企業が集まっています。

こうした企業では、高額な給与だけでなく、ストックやサインオンボーナスなど、大きな報酬を受け取る社員もいます。

Redfinによると、こうしたAI関連企業の社員の中には、サインオンボーナスなどを住宅購入の資金に充てている人もいるといいます。

つまり、AI企業が成長する　       →　高所得の人材が増える                →
住宅購入に使える資金が増える　→　高額な住宅にも買い手がつく    →
住宅価格を押し上げる

という流れが、一部の住宅市場で起きていると考えられます。

高級住宅ほどAIブームの影響が大きい？

ここも非常に興味深いポイントです。

Redfinの別の分析では、ChatGPTが登場した後の2年間で、ベイエリアの高級住宅エリアの住宅価格は13.4％上昇しました。

これは、その次に高価格帯だった住宅の価格上昇率の2倍以上だったとされています。

つまり、AIブームによって生まれた富は、住宅市場全体に均等に広がっているというより、

まず高所得者層、高額住宅市場に強く表れていると見ることもできます。

一方、シアトルでは何が起きている？

シアトルもMicrosoft、Amazonなどを抱える巨大なテック都市です。

当然、AIへの投資も進んでいます。

しかし、シアトルでは現在、別の動きが住宅市場に影響しています。

それが、

テック企業の人員削減と雇用への不安

です。

Redfinによると、Amazon、Microsoft、Meta、Expediaなどでは、この1年ほどの間にレイオフが行われています。

こうした状況では、たとえ住宅を購入できる収入があったとしても、

「今、80万ドル、90万ドルの住宅を買って大丈夫だろうか？」

と慎重になる人が増える可能性があります。

住宅は、自動車などと比べても非常に大きな買い物です。

仕事が安定していると感じている時には住宅購入を決断できても、会社の人員削減やAIによる仕事内容の変化が気になれば、購入を先送りする人が出てきます。

その結果、

買いたい人が減る
↓
売りに出される物件が増える
↓
売却まで時間がかかる
↓
売主が価格を下げる
↓
住宅価格にも下落圧力がかかる

という流れにつながります。

「シアトルの住宅が安くなったから買いやすい」とは限らない

ここは今回のニュースで非常に重要なポイントです。

シアトルの住宅価格はサンフランシスコよりかなり低く、Redfinのデータでは2026年7月の中央値が約80.9万ドル。

サンフランシスコは約159.5万ドルなので、単純に比較するとシアトルはかなり安く見えます。

しかし、シアトルでも住宅購入には依然として大きな収入が必要です。

Redfinによると、中央値の住宅を購入する場合、典型的なシアトルの世帯では所得の約51％が住宅費に必要とされる一方、サンフランシスコでは約84％とされています。

つまり、「サンフランシスコより安い」＝「誰でも買いやすい」

というわけではありません。

住宅価格が下がっていても、雇用への不安が強ければ、購入者は慎重になります。

もう一つの変化。「ベイエリアからシアトルへ」の流れが縮小

シアトルの住宅市場を考えるうえで、もう一つ興味深いデータがあります。

以前は、

「サンフランシスコ・ベイエリアは住宅が高すぎる
↓
比較的住宅価格の低いシアトルへ移住する」

という流れがありました。

ところが、この動きもかなり小さくなっています。

Redfinの移住データによると、2026年第1四半期にベイエリアからシアトルへ移った人の純流入は369人。

5年前には5,166人だったため、大きく減少しています。

これは、シアトルの住宅市場にとっても重要な変化です。

テック企業の転職や新しい仕事をきっかけにシアトルへ移住し、そのタイミングで住宅を購入するという動きが弱くなっているからです。

引用

Redfin｜A Tale of Two Tech Cities: San Francisco’s Housing Market Booms While Seattle Slumps

AIは住宅市場にも「プラス」と「マイナス」を生み出している

今回のRedfinの分析で非常に興味深いのは、

AI＝住宅市場にとって必ずプラス

ではないということです。

AIによって新しい企業や高収入の仕事が生まれれば、

AI → 雇用・所得増加 → 住宅購入 → 住宅価格上昇

につながる可能性があります。

一方で、AIによって既存企業が業務の効率化や人員構成の見直しを進めれば、

AI → 組織再編・レイオフへの不安 → 住宅購入を先送り → 住宅需要低下

という反対の動きも起こり得ます。

Redfinのチーフ・エコノミストであるChen Zhao氏も、AIがテック業界の労働市場を変化させており、サンフランシスコとシアトルはその異なる側面を示していると説明しています。

シリコンバレーの住宅市場にも関係する話

今回のニュースはサンフランシスコとシアトルの住宅市場についてですが、AIブームの影響を受けているのはサンフランシスコだけではありません。シリコンバレーにも、その波が広がっています。

AI企業はシリコンバレーにも進出し、オフィスを積極的に広げています。

2026年第1四半期には、OpenAIがMountain Viewで約44.7万平方フィートのオフィスをリースする大型契約もありました。

企業がシリコンバレーに拠点を広げれば、そこで働く人も増えていきます。

サンフランシスコだけでなく、シリコンバレーでもAIブームが住宅市場に影響を与える「AI住宅ブーム」が始まっています。

サンフランシスコとシアトルの違いから見える、これからの住宅市場

同じ「テック都市」でも、テクノロジー産業の変化の仕方によって、住宅市場への影響がまったく違うことが分かります。

そして、これは今後のシリコンバレーやベイエリアの住宅市場を考えるうえでも、非常に興味深いポイントです。

AIによって生まれる新しい富が、これから住宅市場をどこまで変えていくのか。

シリコンバレー不動産では、今後もAIと住宅市場の関係について、現地のマーケットを見ながらお伝えしていきます。

「シリコンバレーの家賃は今後どうなる？」

「AI企業の影響で、どのエリアの住宅需要が強くなっている？」

「駐在員として、今どのエリアを選べばいい？」

など、シリコンバレーの住宅事情についてご質問がありましたら、お気軽にご相談ください。