【2026年6月最新版】シリコンバレー賃貸市場レポート｜家賃上昇が続く今、赴任者・企業が知っておくべきこと

2026年後半からシリコンバレーへの赴任が決まった皆様、そして駐在員の住居手配を担当される人事担当者の皆様へ。

「シリコンバレーの家賃は高い」と言われ続けていますが、2026年に入り、その状況はさらに厳しくなっています。

弊社では、実際に日本人赴任者へご紹介しているアパートを対象に定期的な市場調査を行っています。2026年6月に実施した最新調査では、全エリアで入居率が97％以上となり、平均家賃も前回調査（2026年2月）より上昇しました。

これは単なる数字の変化ではありません。

「希望条件に合う物件が、以前より見つかりにくくなっている」

「アパートは空室まで内覧をまっていると、その前に取られてしまう」

という現場の状況を表しています。

この記事では、最新の賃貸市場動向と、赴任者・企業が今から準備しておきたいポイントをご紹介します。

2026年6月最新のシリコンバレー賃貸市場の特徴

今回の調査で最も特徴的だったのは、空室不足がさらに深刻になっていることです。

調査対象となった全エリアで入居率は97％を超え、多くのエリアでは98～99％台となりました。

入居率がここまで高い市場では、

• 数週間後にAvailableの物件に申し込みが入って市場から消える
• 人気物件には複数の申し込みが入る

という状況が続きます。

シリコンバレーの家賃は2026年も上昇｜2ベッドルームは最大20％アップ

今回の調査では、多くのエリアで家賃の上昇が確認されました。

特に目立ったのはファミリー向けの2ベッドルームです。

今年（2026年）の2月から

2ベッドルーム

•  North San Jose や Redwood cityで約12％上昇
• Sunnyvaleで約20％近く上昇 

という結果も見られました。

1ベッドルーム　多くのエリアで3～11％程度の上昇

•  San Mateo　約11%上昇
• Sunnyvale やNorth San Joseで約8％の上昇

シリコンバレーでは例年、夏（6～8月）が年間で最も家賃が高くなる傾向があります。しかし、今年は2月から夏にかけての上昇幅が例年以上に大きく、市場の勢いには私たちも驚いています。

つまり、単身赴任・家族赴任のどちらも、住宅予算の見直しが必要になる可能性があります。

なぜシリコンバレーの家賃は上がっているのか？

背景には複数の要因があります。

AI企業の急成長

2025年以降、AI関連企業の採用が急速に拡大しています。

Google、NVIDIA、Metaをはじめ、多くのAI関連企業が積極的な採用を続けています。

さらに、OpenAIもマウンテンビューにオフィスを構える予定であり、今後も高所得エンジニアの流入が続くことが予想されています。

高い給与水準のエンジニアが増えることで、高額な家賃でも契約が成立し、市場全体の賃料を押し上げる要因となっています。

新築供給が需要に追いついていない

住宅需要は増えていますが、新しいアパートの供給は十分とは言えません。

その結果、空室率は低いまま推移し、家賃上昇につながっています。

赴任予定者が今から準備しておくべきこと

市場が活発な今だからこそ、早めの準備が重要です。

Offer Letterを早めに準備する

最近では、給与額が記載されたOffer Letterの提出を求めるアパートが増えています。

会社の担当者と早めに確認しておくと、申し込みをスムーズに進められます。

条件に優先順位をつける

「駅から近い」「新築」「学区」「会社まで10分以内」など、すべての条件を満たす物件は限られます。

譲れない条件を整理しておくことで、希望に近い物件を見つけやすくなります。

人事担当者が注意したいポイント

ここ数年で住宅市場は大きく変化しています。

人口全体はコロナ後に減少したものの、AI産業の急成長により、高所得者が集中するエリアでは住宅需要が再び高まっています。その一方で新築住宅の供給は十分ではなく、日本人赴任者に人気のエリアやアパートでは入居率が97〜99％という非常にタイトな市場が続いています。

以前の住宅予算では、希望エリアの物件が見つからないケースも増えています。

住宅手配を成功させるためには、

• 最新の市場価格を把握する
• 必要に応じて住宅予算を見直す　ことが重要です。

「どのような書類を準備すべきか？」「送金はいくらくらいしておけば安心か？」など、具体的な準備については、渡米前のZoomヒアリングなどでご説明しております。ぜひお早めにご相談ください。