【保存版】アメリカのアパート（マンション）は「木造」が常識？駐在員が知っておくべき騒音の落とし穴

2026年3月20日 2026年3月20日

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こんにちは。シリコンバレー不動産です。

アメリカでの新生活。内見で「まるでホテルのような豪華な5階建てアパート！」と感動して即決していませんか？

実は、アメリカの集合住宅には日本人が陥りやすい「構造の罠」があります。特に小さなお子様がいらっしゃるご家族にとって、知らずに入居すると「階下からの苦情」に悩まされる日々が待っているかもしれません。

今回は、アメリカのアパートの驚きの実態と、失敗しないお部屋選びのポイントを解説します。

豪華に見えても実は「木造」？アメリカのアパート構造

アメリカの都市部でよく見かける、1階にカフェまたは駐車場が入り、上に5〜6層の住居がある立派なアパート。これらは専門用語で「5-over-1」（またはPodium Construction）と呼ばれる構造が主流です。

衝撃の事実: 1階部分（土台）はコンクリートですが、その上の5階分はすべて「木造（Wood-frame）」です。
なぜ木造？: 建築コストが安く、工期が短いため、全米の新築アパートの多くがこの方式を採用しています。

一見、日本の頑丈な鉄筋コンクリート（RC造）マンションに見えますが、中身は「巨大な木造アパート」。そのため、隣や上下の音が響きます。

なぜ音が響くのか？（法律と基準）

アメリカにも建築基準法（International Building Code / IBC）があり、騒音に関する基準（STC: 壁の遮音、IIC: 床の衝撃音）が定められています。

IBCが定める遮音基準値は「50」程度。これは「隣の話し声は聞こえないが、子供が走り回るドスンという音（重量床衝撃音）は防げない」レベルのようです。

子育て世代のストレス：何度も「静かに！」と言う辛さ

私の娘たちは大学生になりましたが、特に下の娘は走り回ったり、飛んだりするのが好きな娘でした。小さいお子様は新しい家で興奮して走り回るものです。しかし、アメリカの木造アパートではこれが命取りになります。

親のストレス: 階下から「足音がうるさい」と苦情が来たり、管理会社から警告が届いたりします。
しつけのジレンマ: せっかくの海外生活なのに、家の中で「走っちゃダメ！」「静かに！」と叱り続けるのは、親にとっても子供にとっても大きな精神的負担です。

子供がいないご家庭でのストレス

アメリカでは室内で靴を脱ぎません。そこで、厚底の靴など衝撃音も発生する可能性があります。特にアメリカの新築アパートは、掃除のしやすさと見た目の良さから、カーペットではなく「LVP（高級ビニールタイル）」や「ハードウッド（硬木）」が主流です。これがさらに音を増幅させます。

騒音トラブルを避けるためには、

お子様がいらっしゃるご家庭では、アパートの1階や、下が小売店や駐車場がある2階のお部屋などを選ぶのがPOINTです。すでに下の階から苦情がきている方は、お子様用のクッション性の高いプレイマットのようなものを購入して床にしきつめるのも対策になります。　騒音対策には0.5インチ（約1.3cm）以上の厚みがあるものを選んでみてください。